อยากลดดอกเบี้ยบ้าน แบบไหนดีกว่ากัน ?

คำถามของคนที่กำลังหาทางเลือกลดดอกเบี้ยบ้าน หรือ ลดค่างวดในการจ่ายค่าบ้าน

ระหว่างรีไฟแนนซ์ กับ รีเทนชั่น ต่างกันอย่างไร พร้อมทั้งข้อดี/ข้อเสีย มาหาคำตอบไปด้วยกันค่ะ

รีไฟแนนซ์ คือ ผู้ขอสินเชื่อจะต้องผ่อนชำระกับธนาคารใหม่ และได้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า รวมถึงค่าผ่อนบ้านต่อเดือนที่น้อยลงอีกด้วย

ข้อดี :

1.ได้ดอกเบี้ยใหม่ ที่ต่ำกว่า

2.สามารถเปรียบเทียบดอกเบี้ยได้หลายธนาคาร

ข้อเสีย :

1.ต้องเตรียมเอกสารใหม่เหมือนตอนยื่นกู้ครั้งแรก

2.มีค่าใช้จ่ายอื่น เช่น ค่าจัดการสินเชื่อใหม่ / ค่าจดจำนอง / ค่าประกัน เป็นต้น

3.ใช้เวลาพิจารณาใหม่เหมือนตอนยื่นกู้ครั้งแรก

รีเทนชั่น คือ การที่เราไปต่อลองขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม โดยไม่ต้องดำเนินการเตรียมเอกสารใหม่ และไม่มีค่าใช้จ่าย พูดง่ายๆ คือ การรีเทนชั่นเป็นการติดต่อขอลดอัตราดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม 

ข้อดี :

1.ใช้เอกสารชุดเดิม

2.ใช้เวลาพิจารณาไม่นาน

3.มีค่าธรรมเนียม 1-2% จากยอดที่กู้

ข้อเสีย :

1.ขอลดอัตราดอกเบี้ยได้ไม่มาก